445 Rang 3 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
620 800 $
Autre · 5 941 $/m² · 104,5 m² · constr. 2011 · terrain 332 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 086,3 m²
Frontage
216 m
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 393 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520372035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
21040520372035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 311 $ Poids 24 % |
| 2 | 15, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 471 $ Poids 21 % |
| 3 | 192, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 151 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 494 776 $ Poids 18 % |
| 5 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 905 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 524 750 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 635 888 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 014 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 404 404 $ Poids 13 % |
| 9 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +17 897 $ | 464 039 $ Poids 10 % |
| 10 | 72, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 711 $/m²) 102,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 218 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 784 $/m²) 111 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 899 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, rue des Bouleaux, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 580 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.