Rang 1 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
255 200 $
Autre · 15 373 $/m² · 16,6 m² · constr. 1979 · terrain 193 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 007 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 126 100 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569886396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
21040569886396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 16 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de la Promenade, Boischatel 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 708 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 500 $ Poids 17 % |
| 2 | 162, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +17 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 476 $ Poids 15 % |
| 3 | 90, rue de la Traverse, Boischatel 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 157 $ Poids 15 % |
| 4 | 157, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 15 % |
| 5 | 158, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 15 % |
| 6 | 147, rue de la Promenade, Boischatel 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, rue de la Traverse, Boischatel 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 14 % |
| 8 | 86, rue de la Traverse, Boischatel 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 217 $ Poids 14 % |
| 9 | 45, rue de la Traverse, Boischatel 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 13 % |
| 10 | 122, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 13 % |
| 11 | 153, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 13 % |
| 12 | 74, rue de la Traverse, Boischatel 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 305 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.