Rang 1 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
286 400 $
Autre · terrain 314 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 558,5 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569888862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
21040569888862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 900 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 16 % |
| 2 | 146, rue de la Promenade, Boischatel 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 708 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 500 $ Poids 13 % |
| 3 | 162, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +17 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 476 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, rue de la Traverse, Boischatel 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 157 $ Poids 11 % |
| 5 | 157, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 11 % |
| 6 | 158, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 11 % |
| 7 | 147, rue de la Promenade, Boischatel 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 58, rue de la Traverse, Boischatel 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 10 % |
| 9 | 86, rue de la Traverse, Boischatel 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 217 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, rue de la Traverse, Boischatel 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 10 % |
| 11 | 153, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 10 % |
| 12 | 74, rue de la Traverse, Boischatel 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 305 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.