6003-6005 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 145,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 377 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589608684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
21040589608684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
551 550 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 550 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 667 362 $ Poids 72 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 607 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 539 227 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 689 018 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 815 227 $ Poids 36 % |
| 6 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 360 585 $ Poids 35 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 643 428 $ Poids 33 % |
| 8 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 995 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 371 797 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 597 269 $ Poids 31 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 691 740 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 554 250 $ Poids 22 % |
| 12 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 570 937 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.