6011 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589608922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
21040589608922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 510 $ Poids 48 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 373 426 $ Poids 40 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 651 $ Poids 37 % |
| 4 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 681 $ Poids 31 % |
| 5 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 763 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 412 904 $ Poids 27 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 639 $ Poids 25 % |
| 7 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 939 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 085 $ Poids 25 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 458 265 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 390 716 $ Poids 19 % |
| 10 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 597 $ Poids 18 % |
| 11 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 614 $ Poids 10 % |
| 12 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 372 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.