6017 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 104,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589609473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
21040589609473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 868 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 457 578 $ Poids 39 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 220 $ Poids 37 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 752 $ Poids 35 % |
| 4 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 913 $ Poids 34 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 683 368 $ Poids 22 % |
| 6 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 352 $ Poids 21 % |
| 7 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 428 939 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 465 474 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 366 834 $ Poids 16 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 397 143 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 375 013 $ Poids 16 % |
| 12 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 984 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 443 091 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.