6021 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 123,4 m² · constr. 2001 · terrain 5 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589609686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
21040589609686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 780 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 708 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 502 684 $ Poids 51 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 634 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 621 922 $ Poids 43 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 332 618 $ Poids 35 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 342 984 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 599 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 627 536 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 399 367 $ Poids 24 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 432 364 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 407 185 $ Poids 23 % |
| 11 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 895 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 492 434 $ Poids 21 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −50 048 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 593 380 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.