6 Rue CHRISTIAN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 137,6 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589617245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
21040589617245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 265 $ Poids 75 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 515 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 610 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 516 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +17 501 $ | 499 913 $ Poids 60 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 946 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 350 588 $ Poids 41 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 934 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 361 497 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 793 013 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 128 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 274 $ Poids 29 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 939 $ Poids 27 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 554 759 $ Poids 21 % |
| 11 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 608 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 526 856 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 787 796 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.