10 Rue CHRISTIAN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 127,8 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589617344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
21040589617344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 506 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +28 439 $ | 494 647 $ Poids 60 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 515 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 605 299 $ Poids 55 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 942 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 338 186 $ Poids 43 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 929 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 348 721 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 127 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −61 862 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 765 456 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −57 908 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 640 238 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 743 $ Poids 20 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 534 689 $ Poids 16 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 714 350 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 602 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 523 699 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.