18 Rue CHRISTIAN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 165,6 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589617532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
21040589617532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 516 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 664 293 $ Poids 56 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 602 $ Poids 43 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 442 187 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 871 746 $ Poids 29 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 979 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 642 $ Poids 24 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 622 212 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 592 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 567 590 $ Poids 20 % |
| 9 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 612 100 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 856 097 $ Poids 19 % |
| 11 | 56, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 971 $/m²) 163,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 517 $ Poids 11 % |
| 12 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 260 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.