26 Rue CHRISTIAN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 145,9 m² · constr. 1986 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589617680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
21040589617680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 518 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 623 486 $ Poids 73 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 476 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 511 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 928 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 361 092 $ Poids 37 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 915 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 372 318 $ Poids 35 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 816 352 $ Poids 33 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 044 $ Poids 28 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 571 756 $ Poids 23 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 586 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 536 711 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 808 042 $ Poids 18 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −56 465 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 944 $ Poids 16 % |
| 12 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 128 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.