4 Rue ANNIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 172,8 m² · constr. 1991 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589617844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
21040589617844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 553 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 689 350 $ Poids 47 % |
| 2 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 484 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −64 094 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 699 718 $ Poids 45 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 448 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 431 $ Poids 25 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 438 $ Poids 25 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 635 898 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 479 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 626 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 586 944 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 873 660 $ Poids 16 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 626 845 $ Poids 16 % |
| 11 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 838 121 $ Poids 9 % |
| 12 | 605, Chemin des Mas, Boischatel 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 889 072 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.