6026 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589618471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
21040589618471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 758 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 431 792 $ Poids 44 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 830 $ Poids 42 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 460 839 $ Poids 37 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 347 $ Poids 36 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 396 103 $ Poids 24 % |
| 6 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 289 $ Poids 23 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 955 $ Poids 22 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 866 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 410 994 $ Poids 16 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 957 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 362 281 $ Poids 15 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 435 758 $ Poids 13 % |
| 11 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 386 522 $ Poids 13 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 544 599 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.