6030 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 204,3 m² · constr. 1993 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 441 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589618643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
21040589618643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 506 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 868 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 946 $ Poids 36 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 526 $ Poids 29 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 695 776 $ Poids 18 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 843 449 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −52 828 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 773 $ Poids 8 % |
| 8 | 56, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 971 $/m²) 163,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +80 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 786 349 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.