15 Rue ANNIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 81,7 m² · constr. 1986 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589618991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
21040589618991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 921 $ Poids 44 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 352 117 $ Poids 37 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 624 $ Poids 31 % |
| 4 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 434 $ Poids 28 % |
| 5 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 983 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 327 562 $ Poids 23 % |
| 6 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 431 946 $ Poids 21 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 989 $ Poids 19 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 866 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 985 $ Poids 18 % |
| 9 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 392 423 $ Poids 7 % |
| 10 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 367 923 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 525 507 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.