61 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 121,6 m² · constr. 1988 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589619757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
21040589619757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 930 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 738 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 475 644 $ Poids 48 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 705 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 582 172 $ Poids 37 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 330 340 $ Poids 32 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 340 637 $ Poids 31 % |
| 6 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 916 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 467 382 $ Poids 22 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 003 $ Poids 18 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 681 016 $ Poids 13 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 590 478 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 717 $ Poids 6 % |
| 11 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 665 996 $ Poids 5 % |
| 12 | 5501, avenue Royale, Boischatel 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (643 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 94 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.