6027 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 133,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 433 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589619941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
21040589619941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 298 $ Poids 71 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 665 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 596 187 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 681 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +13 126 $ | 488 262 $ Poids 56 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 345 020 $ Poids 37 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 355 761 $ Poids 35 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 871 $ Poids 21 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 545 748 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 773 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 516 015 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −57 080 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 777 063 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 453 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −58 076 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 387 $ Poids 6 % |
| 12 | 605, Chemin des Mas, Boischatel 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 786 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.