2 Rue FALAISES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 164,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 344 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589626203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
21040589626203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 532 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 662 556 $ Poids 57 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 177 $ Poids 43 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 441 129 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 431 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge +17 501 $ | 544 723 $ Poids 34 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 921 $ Poids 24 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 620 501 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 564 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 566 281 $ Poids 21 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 610 257 $ Poids 20 % |
| 9 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 853 902 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.