14 Rue FALAISES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 110,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 345 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589626587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
21040589626587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 637 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 443 944 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 483 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 453 411 $ Poids 34 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 992 $ Poids 32 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 473 $ Poids 29 % |
| 5 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 474 483 $ Poids 29 % |
| 6 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 960 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 316 673 $ Poids 25 % |
| 7 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 947 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 326 557 $ Poids 24 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 423 514 $ Poids 13 % |
| 9 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 639 780 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.