8 Rue ANNIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 153 m² · constr. 1987 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589627005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
21040589627005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 573 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 639 978 $ Poids 67 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 650 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 535 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +17 501 $ | 525 377 $ Poids 45 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 988 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 370 077 $ Poids 30 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 975 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 381 574 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 675 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 646 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 549 260 $ Poids 21 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 586 296 $ Poids 21 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 175 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 825 362 $ Poids 18 % |
| 11 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 598 261 $ Poids 14 % |
| 12 | 605, Chemin des Mas, Boischatel 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 841 929 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.