9 Rue FALAISES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 70,2 m² · constr. 1985 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589627051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
21040589627051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 38 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 406 m · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 390 002 $ Poids 76 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 353 $ Poids 27 % |
| 3 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 327 646 $ Poids 21 % |
| 4 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 172 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 488 444 $ Poids 13 % |
| 6 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 904 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 308 247 $ Poids 13 % |
| 7 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 334 $ Poids 13 % |
| 8 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 489 $ Poids 9 % |
| 10 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 182 $ Poids 6 % |
| 11 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −67 554 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 739 $ Poids 3 % |
| 12 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 368 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.