12 Rue ANNIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 126,7 m² · constr. 1987 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589627156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
21040589627156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 006 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 551 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +17 501 $ | 481 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 592 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 589 224 $ Poids 51 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 336 794 $ Poids 40 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 994 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 347 286 $ Poids 38 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 476 $ Poids 17 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 532 437 $ Poids 14 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 693 956 $ Poids 13 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 600 045 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.