25 Rue FALAISES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 221 m² · constr. 1990 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 460 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589627474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
21040589627474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 545 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 790 314 $ Poids 76 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 513 894 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 499 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 279 $ Poids 28 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 609 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +139 525 $ · Ajust. âge +22 324 $ | 771 664 $ Poids 10 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +115 217 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 881 626 $ Poids 10 % |
| 7 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 131 $ Poids 6 % |
| 8 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 668 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +99 507 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 654 845 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +157 093 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 991 236 $ Poids 4 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +150 725 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 725 143 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.