33 Rue FALAISES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 133,4 m² · constr. 1984 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589627827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
21040589627827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 651 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +5 581 $ | 593 782 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 582 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 486 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 345 273 $ Poids 39 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 356 021 $ Poids 37 % |
| 6 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 546 158 $ Poids 16 % |
| 7 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 708 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 514 086 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.