37 Rue FALAISES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589627978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
21040589627978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 426 514 $ Poids 46 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 938 $ Poids 36 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 415 110 $ Poids 33 % |
| 4 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 736 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 389 $ Poids 28 % |
| 5 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 753 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 389 870 $ Poids 26 % |
| 6 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 327 415 $ Poids 23 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 919 $ Poids 21 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 369 629 $ Poids 19 % |
| 9 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 342 $ Poids 19 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 391 763 $ Poids 8 % |
| 11 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 371 066 $ Poids 6 % |
| 12 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 026 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.