6038 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 154,1 m² · constr. 1979 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589628367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
21040589628367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 675 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 619 777 $ Poids 63 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 529 892 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 658 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 695 $ Poids 41 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 371 469 $ Poids 26 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 383 009 $ Poids 24 % |
| 6 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 765 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 533 100 $ Poids 20 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 689 $ Poids 18 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 588 549 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 828 045 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.