6042-6044 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 202,5 m² · constr. 1979 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 465 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589628608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
21040589628608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 617 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 755 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 467 952 $ Poids 35 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 545 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 996 $ Poids 24 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 701 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +111 736 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 713 179 $ Poids 18 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 334 $ Poids 14 % |
| 7 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 604 631 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 677 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +109 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 029 $ Poids 8 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 787 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +72 594 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 603 512 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +111 966 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 946 109 $ Poids 7 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +113 249 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 687 667 $ Poids 5 % |
| 12 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +82 764 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 424 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.