6031 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 161,2 m² · constr. 1865 · terrain 3 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589629264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
21040589629264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 711 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 586 040 $ Poids 55 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 635 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 720 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge −43 752 $ | 477 683 $ Poids 33 % |
| 4 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 216 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 574 $ Poids 22 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 920 $ Poids 20 % |
| 7 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 380 454 $ Poids 20 % |
| 8 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 392 265 $ Poids 19 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 816 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 494 589 $ Poids 18 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 613 848 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 845 364 $ Poids 16 % |
| 12 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 603 089 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.