6041-6043 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 211,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589629408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
21040589629408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 658 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 771 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 794 $ Poids 30 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 859 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 862 $ Poids 25 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 756 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +128 332 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 682 337 $ Poids 13 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +92 585 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 858 994 $ Poids 11 % |
| 7 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 549 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 764 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +109 380 $ · Ajust. âge −43 752 $ | 539 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +132 944 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 967 087 $ Poids 5 % |
| 10 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 862 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +85 105 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 567 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +130 860 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 705 279 $ Poids 4 % |
| 12 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +82 764 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 424 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.