6047 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 158,3 m² · constr. 1900 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589629946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
21040589629946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 779 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 580 443 $ Poids 55 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 043 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 762 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −43 752 $ | 472 888 $ Poids 35 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 376 784 $ Poids 21 % |
| 5 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 808 $ Poids 20 % |
| 6 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 388 484 $ Poids 20 % |
| 7 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 872 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 490 370 $ Poids 18 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 597 150 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.