6048 Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 79,3 m² · constr. 1997 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589629990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
21040589629990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 131 $ Poids 35 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 365 784 $ Poids 30 % |
| 3 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 807 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 002 $ Poids 23 % |
| 4 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 145 $ Poids 23 % |
| 5 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 733 $ Poids 20 % |
| 6 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 353 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 971 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 721 $ Poids 15 % |
| 8 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 363 209 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.