41 Rue ANNIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 126 m² · constr. 1984 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589638096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
21040589638096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 897 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 677 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 474 169 $ Poids 54 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 727 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +5 581 $ | 579 501 $ Poids 46 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 335 908 $ Poids 35 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 346 374 $ Poids 33 % |
| 6 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 531 003 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.