85 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 112,4 m² · constr. 1993 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589700923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
21040589700923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 362 $ Poids 38 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 785 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +30 626 $ | 471 370 $ Poids 32 % |
| 3 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 971 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 459 567 $ Poids 30 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 864 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 185 $ Poids 25 % |
| 6 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 318 697 $ Poids 23 % |
| 7 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 095 $ Poids 22 % |
| 8 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 328 643 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 380 532 $ Poids 20 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 411 973 $ Poids 20 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 388 559 $ Poids 20 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 182 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.