89 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 108,2 m² · constr. 1999 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589700945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
21040589700945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 989 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 462 737 $ Poids 33 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 803 $ Poids 29 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 086 $ Poids 29 % |
| 4 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 600 $ Poids 26 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 675 274 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 373 341 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 404 187 $ Poids 17 % |
| 8 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 381 448 $ Poids 17 % |
| 9 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 369 $ Poids 16 % |
| 10 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 440 181 $ Poids 11 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 586 233 $ Poids 10 % |
| 12 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 467 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.