Rue BELLEVUE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
198 900 $
Terrain · terrain 10 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 320 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 700 $
Rôle antérieur 38 500 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589705400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
21040589705400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 8 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Traverse, Boischatel 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 190 900 $ Ajust. marché +17 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 568 $ Poids 17 % |
| 2 | 26, rue de la Traverse, Boischatel 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 125 900 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 566 $ Poids 17 % |
| 3 | 5737, rue Dugal, Boischatel 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 321 410 $ Ajust. marché +64 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 253 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, avenue Charleville, Boischatel 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 9 % |
| 5 | 5739, rue Dugal, Boischatel 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 309 110 $ Ajust. marché +62 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 472 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, avenue de Charleville, Boischatel 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 569 900 $ Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 071 $ Poids 9 % |
| 7 | 82, avenue de Charleville, Boischatel 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 536 600 $ Ajust. marché +106 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 272 $ Poids 7 % |
| 8 | 78, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 613 500 $ Ajust. marché +113 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 464 $ Poids 6 % |
| 9 | 5471, avenue Royale, Boischatel 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.