88 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589710384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
21040589710384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 983 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 435 622 $ Poids 36 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 883 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 025 $ Poids 35 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 049 $ Poids 31 % |
| 4 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 464 939 $ Poids 29 % |
| 5 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 320 $ Poids 20 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 399 958 $ Poids 18 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 625 849 $ Poids 17 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 414 668 $ Poids 13 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 365 327 $ Poids 12 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 439 758 $ Poids 10 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 549 695 $ Poids 10 % |
| 12 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 390 235 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.