92 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 153,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 289 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589710426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
21040589710426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 758 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 643 540 $ Poids 60 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 284 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 820 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 528 226 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 837 441 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 500 $ Poids 25 % |
| 6 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 370 583 $ Poids 23 % |
| 7 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 382 096 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 205 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 894 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 552 062 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 067 $ Poids 18 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 089 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 826 337 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.