96 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 189,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ -8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589710458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
21040589710458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 660 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 731 483 $ Poids 67 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 309 $ Poids 34 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 361 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 892 $ Poids 19 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 023 $ Poids 19 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 073 $ Poids 18 % |
| 7 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +57 489 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 723 779 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 914 885 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 912 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 611 530 $ Poids 10 % |
| 10 | 56, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 971 $/m²) 163,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 757 363 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 877 697 $ Poids 6 % |
| 12 | 605, Chemin des Mas, Boischatel 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 310 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.