58 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 160,9 m² · constr. 1991 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589710551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
21040589710551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 730 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 666 385 $ Poids 55 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 160 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 779 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 547 190 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 858 530 $ Poids 30 % |
| 5 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 445 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 956 $ Poids 23 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 234 $ Poids 21 % |
| 8 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 380 074 $ Poids 19 % |
| 9 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 391 874 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 858 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 569 633 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 844 632 $ Poids 17 % |
| 12 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 613 278 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.