5 Rue LADRO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 180 m² · constr. 1989 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589710768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
21040589710768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 686 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 713 251 $ Poids 53 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 798 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 697 663 $ Poids 33 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 510 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 034 $ Poids 26 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 898 $ Poids 20 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 649 585 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 317 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 891 224 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 930 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 592 979 $ Poids 12 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +67 171 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 641 589 $ Poids 9 % |
| 11 | 56, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 971 $/m²) 163,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 738 106 $ Poids 8 % |
| 12 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 854 982 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.