109 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 142,5 m² · constr. 1992 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589711084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
21040589711084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 024 $ Poids 62 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 810 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 633 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 894 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +28 439 $ | 518 953 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 806 791 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 574 $ Poids 31 % |
| 6 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 356 789 $ Poids 28 % |
| 7 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 367 885 $ Poids 26 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 037 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 348 $ Poids 25 % |
| 10 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −43 613 $ | 438 931 $ Poids 18 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 415 395 $ (3 014 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 436 579 $ Poids 16 % |
| 12 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 958 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 545 084 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.