113 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 116,8 m² · constr. 1992 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589711115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
21040589711115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 749 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 329 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 912 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +28 439 $ | 476 458 $ Poids 36 % |
| 3 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 324 266 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 465 826 $ Poids 23 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 334 380 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 023 $ Poids 20 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 212 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 420 129 $ Poids 20 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 396 010 $ Poids 19 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 679 161 $ Poids 13 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −43 613 $ | 398 262 $ Poids 11 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 415 395 $ (3 014 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 397 843 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.