117 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 128,4 m² · constr. 1993 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589711147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
21040589711147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 697 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 928 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +30 626 $ | 497 826 $ Poids 46 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 842 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +30 696 $ | 609 247 $ Poids 46 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 338 945 $ Poids 29 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 349 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 606 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −60 175 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 767 143 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −56 384 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 641 762 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 441 633 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 415 652 $ Poids 18 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 979 $ Poids 17 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −43 613 $ | 416 618 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.