121 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 60 m² · constr. 2003 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589711169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
21040589711169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 855 m · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 393 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 331 $ Poids 8 % |
| 3 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 298 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 455 570 $ Poids 6 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 337 577 $ Poids 2 % |
| 6 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 541 $ Poids 1 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 901 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 363 $ Poids 1 % |
| 8 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −60 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 323 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −54 632 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 358 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −66 141 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 381 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −92 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.