9 Rue LADRO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589711790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
21040589711790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 954 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 267 $ Poids 42 % |
| 2 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 416 566 $ Poids 34 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 444 051 $ Poids 32 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 958 $ Poids 29 % |
| 5 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 863 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 962 $ Poids 25 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 379 650 $ Poids 24 % |
| 7 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 349 297 $ Poids 16 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 395 727 $ Poids 16 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 403 $ Poids 12 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 419 731 $ Poids 10 % |
| 11 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 757 $ Poids 7 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 524 970 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.