4 Rue BELLEVUE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 148,4 m² · constr. 2007 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 433 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589712222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
21040589712222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 892 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 672 958 $ Poids 57 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 367 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 980 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 544 022 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 707 859 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 831 806 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 612 396 $ Poids 24 % |
| 7 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −29 795 $ | 367 566 $ Poids 22 % |
| 8 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 378 988 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 708 635 $ Poids 21 % |
| 10 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 564 768 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 676 526 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 840 881 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.