16 Rue BELLEVUE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 158,5 m² · constr. 2008 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589712318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
21040589712318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 949 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 692 449 $ Poids 48 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 360 $ Poids 41 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 737 336 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 864 418 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 560 723 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 636 260 $ Poids 21 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 773 848 $ Poids 17 % |
| 8 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 699 983 $ Poids 16 % |
| 9 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 043 $ Poids 16 % |
| 10 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 382 003 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 736 771 $ Poids 15 % |
| 12 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 393 861 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.