123 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 128,8 m² · constr. 2003 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589712621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
21040589712621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 331 $ Poids 60 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 903 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 635 134 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 977 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 511 613 $ Poids 45 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 339 452 $ Poids 27 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 350 024 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 647 341 $ Poids 24 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −59 050 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 768 268 $ Poids 19 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 804 $ Poids 16 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 254 $ Poids 9 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 536 737 $ Poids 9 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 754 674 $ Poids 8 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 644 931 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.