15 Rue BELLEVUE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 137 m² · constr. 2013 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589712717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
21040589712717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
507 300 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 877 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 315 $ Poids 59 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 955 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 650 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 525 172 $ Poids 42 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 363 071 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −50 547 $ | 825 023 $ Poids 24 % |
| 6 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −20 463 $ | 374 357 $ Poids 24 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 700 046 $ Poids 23 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 607 202 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 548 183 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 835 992 $ Poids 10 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −33 159 $ | 580 660 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 798 686 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.