129 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 127 m² · constr. 1995 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589712723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
21040589712723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 845 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 481 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 996 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +35 002 $ | 499 887 $ Poids 43 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 922 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +36 277 $ | 612 127 $ Poids 41 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 337 174 $ Poids 27 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 347 678 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 156 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −64 111 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 763 207 $ Poids 17 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 094 $ Poids 14 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 780 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 721 916 $ Poids 8 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 533 051 $ Poids 8 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 620 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.